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中南建设资产规模突破3000亿 上半年营收逆势增长近30%

发布时间:2020-09-02 10:51:43  |  来源:北国网  |  作者:   |  责任编辑:科学频道

面对疫情挑战,2020年上半年中南建设(000961.SZ)经营业绩仍延续增长势头。

日前,中南建设发布2020年半年度报告。报告期内,实现营业收入296.9亿元,同比增长27.3%;归属于上市公司股东的净利润20.5亿元,同比增长56.2%;基本每股盈利0.54元,同比增长54.06%。

“未来三年,中南仍将保持相对较高增速,”中南建设董事、副总经理陈昱含在业绩会上表示,未来中南在TOP20房企中仍然会保持领先的增速,2020年中南销售金额的增速目标是15%。

经营业绩稳健提高土储充沛布局完善

2020年上半年,面对突如其来的新冠肺炎疫情,中南建设积极应对,通过“保开盘、谋供应、抢销售”的多方面努力,克服疫情带来的不利影响,并在供销两面都实现了大幅逆转。

报告期内,中南建设实现合同销售金额813.9亿元,同比增长0.2%,其中一二线城市销售金额占总销售金额的比例为43%。

根据中南建设管理层介绍,中南建设在疫情得到控制的第二季度主动作为,实现了业绩反超,6月实现了30%的当月同比销售增幅。1-7月合计实现销售992.0亿,较去年同期增长了3.4%。

在效率上,中南建设高成长和高周转的特色依然鲜明,周转率进一步提升,今年开盘时间从去年同期7.7个月缩短至6.8个月。

“中南的节奏是前低后高,在三季度我们也在抢收,并加大冲刺力度,前三季度争取实现 1400~1500亿销售额,对实现全年15%增长的销售目标还是有信心的。”陈昱含表示,“销售结构,长三角占了63%,我们是长三角起家的公司,对长三角市场应该更熟悉,所以现在的资源和销售结果占比来看也是长三角为主。”

资讯:中南建设资产规模突破3000亿 上半年营收逆势增长近30%

上半年,中南建设在“稳增长”的主基调下,获得了经营质量的持续提升。

报告期内,中南建设营业收入为296.9亿,同比增长27.3%;净利润为20.5亿元,同比增长56.2%;权益净利润率6.90%,同比提高1.28个百分点,加权平均净资产收益率9.11%,同比增加2.36个百分点。

与此同时,中南建设的费用控制水平得到有效改善。报告期内,公司销售费用率2.36%,同比下降1.19个百分点,管理费用率4.59%,同比下降1.07个百分点。

截至上半年,中南建设还有4411万平方米可结算的资源,为营收以及利润增长奠定了基础。

“净利润今年要相对2017年增长1060%,达到69.9亿元。”中南建设管理层在中期业绩会上称。

在土地储备方面,中南建设继续拓宽土地获取渠道,提高货地比,进一步聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集城市等核心都市圈,重点区域极致深耕,补货力度加大。

半年报显示,2020年上半年中南建设新增项目45个,新增土储建面积688.5万平方米,且新增项目平均地价明显下降,从2019年末的约5200元/平方米下降到2020上半年约4400元/平方米。拿地金额/销售金额仅为37%,为后续投资留出了空间。

“新增土储中一二线城市占比为43%,货值占比为50%。结构上面来说,长三角占比为39%,珠三角占比25%,山东占比为19%,中西部占比17%,全国化布局更加完善。”中南建设董事会秘书梁洁表示。

“前7个月600亿权益投资额和1800亿权益货值增量的年度目标已完成过半,后面五个月要更有作为。”陈昱含表示,中南建设下半年仍然会积极拿地,并伺机在四季度获取更多资源,把握可能的反周期机会并提升取地利润率,为后面的发展夯实基础。

截至上半年末,中南建设已进入全国109个城市,覆盖长三角、珠三角、京津冀以及中西部等中心城市,目前共拥有418个项目,总土储建面4411万平方米。

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多举措优化负债加大发行海外债力度

中南建设敢于积极进取的投资拿地背后,是其在融资端的能力提升。

上半年,中南建设总资产为3229亿,同比上升11%,其中净资产同比上升16.8%。

“净资产增速比总资产要快,也比我们总的负债增速要快,因此负债率下降。”梁洁称。

半年报显示,中南建设资产负债率总负债率89.48%,相比2019年末下降1.29个百分点;剔除合同负债(原预收账款)后的资产负债率50.85%,保持在行业低位;有息负债(含期末应付利息)总额781.4亿,在同规模的公司中保持低位。

“我们净负债率其实下降得更明显一些,上半年我们净负债率下降21.22个百分点。”陈昱含表示,随着利润的逐步结算,净资产的增加,负债的比例会持续地下降。

上半年中南建设资产负债结构持续优化,融资结构调整,减少融资成本的同时,加强现金流管控。

在现金流方面,上半年中南建设经营性现金流入665.7亿元,同比增长14.8%;经营活动产生的现金流量净额20.3亿元,同比增加41.8%。公司货币资金281.5亿元,相比2019年末增加10.8%,保持了良好的经营性现金流状况。

在有息负债中短期借款和一年内到期的非流动负债237.0亿元,占全部有息负债的30.33%,较2019年末的34.31%下降3.98个百分比,长短期结构更加均衡。现金短债比1.19,比2019年末增加13.3%,偿债保障度进一步提高。

“我们希望每年新净增的融资额不要超过合约额。过去三年里面,我们有息负债的增速一直跑输销售合约额的增速,我们并不依赖于高有息负债去扩张。”中南建设董事、副总经理、财务负责人辛琦表示,中南一直用高周转的策略来应对成长需求,向运营端要增速及效益。

在融资渠道方面,公司直接融资不断多元化,境内累计新发行各类债券53.58亿元,品种涵盖小公募、中票、尾款ABS、供应链ABS,投资人结构持续优化。境外新发行2亿美元海外债,获5倍超额认购,票面利率较去年首次发行下降187.5BP,融资成本进一步下降,不断构筑公司资金护城河。

“除公司债等低成本融资工具发力外,我们也大力推动各战区扩大合作、投融一体,通过股权融资、股债结合及扩大并表等手段,有效提升了权益杠杆规模。同时,公司综合融资成本有所下降,净负债率较2019年末下降21个百分点,经营安全持续优化。”中南建设管理层表示。

此外,中南建设的负债结构也在持续优化,票据、债券等债务融资工具占比由去年年底的18%提高到30%;非银行金融机构负债由去年年底的28%下降到22.5%。

陈昱含称,“针对融资中南建设将推进三个系统工程,一是通过扩大并表规模和权益杠杆,并加快结转,降低预收账款比例,提升净资产,为低成本有息负债腾挪空间;二是加快评级提升,优化融资成本;三是加大直接融资突破,短期内加大项目股权、股债联动及其他创新融资力度,中长期通过谋划引入战投等方式补充长效资本。”

“未来在海外融资方面会积极争取审批新的额度,希望未来有5~10亿美元债的额度。”中南建设管理层称。

“需求侧能力是未来行业竞争的关键,也对效率和杠杆优化构成潜在约束。我们会从根本上入手,高度强调生产稳定,通过标准化和高复用,结合战采和集采,大幅度提升周转效率和品质稳定性。”陈昱含如是说。