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TODTOWN天荟

发布时间: 2016-10-26 17:27:04  |  来源: 搜狐  |  作者: TODTOWN天荟  |  责任编辑: 科学频道

TODTOWN天荟

TODTOWN天荟,位于上海市闵行区莘庄地铁站,19万方的规划用地区域内涵盖了轨道交通一号线、五号线,铁路金山支线、沪杭客运专线,以及莘庄南北公交枢纽近20条公交线路。TODTOWN天荟采用的是TOD(Transit-Oriented Development)开发模式,即公共交通导向型发展模式,为城市建设提供了新型的交通规划与土地利用有机结合的发展方向,也是当前被广泛应用于发达国家或地区的开发模式。TODTOWN天荟作为中国内地罕有的TOD项目,将以科学的视角充分挖掘交通枢纽用地价值,以公共交通为导向,以轨道交通换乘站及其核心商业为中心,建造出地上、地下共计70万方,集出行、工作、文化、教育、居住、休闲等为一体的新一代城市综合体,将为莘庄乃至上海西南片区带来绿色、舒适、时尚的国际生活新趋势,使之成为新一轮城市轨道交通沿线用地开发的典型案例。TODTOWN天荟预计在2022年实现整体竣工。

  开发单位

上海莘天置业有限公司成立于2010年12月,注册资金28.5亿元人民币,是一家专业从事房地产投资、开发、经营及相关服务为一体的合资企业,由美冠投资有限公司新鸿基地产、上海城开(集团)有限公司、上海莘闵轻轨实业有限公司共同投资组建开发TODTOWN天荟。

项目背景

2007年6月,闵行区正式成立“莘庄地铁上盖开发领导小组”。

2008年,项目完成控制规划,重点研究区域交通关系、建筑和交通的关系,并通过控规层面的审批。

2010年9月29日,由新鸿基地产、上海城开、上海闵行城投三方组建的联合体“摘”得莘庄222号地块。

2011年11月,项目获取建设用地规划许可证。

2012年8月13日,项目修详文本获取区政府的正式批复。

2013年12月,项目获得整体环评批复,邀请包括交通、技术、结构、环境等方面的专家进行反复论证。

2014年1月29日,获取项目整体方案批复。

2014年6月26日,项目正式命名为“TODTOWN天荟”,项目一期正式动工兴建。

2014年11月16日,项目二期地下部分开工。

2015年9月22日,TODTOWN天荟概念馆正式向公众开放。

2016年9月20日,一期住宅1号、2号楼结构封顶。

2016年9月28日,TODTOWN天荟首度发布定位为“秘境大宅”的住宅产品,住宅品牌“悦麓”正式启用。

TOD模式

TOD(Transit-Oriented Development)是“以公共交通为导向”的开发模式。这个概念由新城市主义代表人物彼得·卡尔索尔普提出,是为了解决二战后美国城市的无限制蔓延而采取的一种以公共交通为中枢、综合发展的步行化城区开发模式。其中公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线,然后以公共交通为中心,实现各个城市功能组团的有机协调。TOD是国际上极具代表性的城市社区开发模式,同时也是新城市主义极具代表性的模式之一。

作为中国内地罕有的TOD项目,TODTOWN天荟充分挖掘交通枢纽用地价值,建造出地上、地下共计70余万平方米,集出行、工作、文化、教育、居住、休闲等为一体的新一代城市综合体,为闵行乃至上海带来绿色、舒适、时尚的国际生活新趋势,也有力助推了莘庄成为上海城市副中心。

市长调研

2016年7月21日上午,上海市市长杨雄来到TODTOWN天荟项目的展示中心进行调研考察。杨雄市长首先肯定了莘庄地铁站上盖综合开发项目对改善莘庄乃至闵行地区的交通环境和城市面貌方面起到的积极作用。其次,作为国内较早开发的TOD项目,特别是这样一种利用既有铁路和地铁上空进行综合开发,将原本被轨道交通割裂的土地进行统筹规划,实现城市土地集约化利用的开发模式,非常值得借鉴推广。

  地理位置

TODTOWN天荟坐落于横跨地铁1、5号线莘庄站的南、北广场。北抵沪闵公路,东沿宝城路、梅陇西路,南临莘朱路、都市路,西靠莘朱路、莘建东路,从北广场水清路到南广场都市路将由横跨桥连通,形成南北连通道。

  交通枢纽

在TODTOWN天荟中,有约10万平方米建筑体量与交通相关。一方面配合地铁莘庄站的升级改造,近20条公交线路的公交枢纽改造工程,以及配合铁路线路的改造工程。建成后的TODTOWN天荟不仅实现轨道交通1号线、5号线和众多公交线路的有效整合,还将为金山支线设站,使得地铁、公交、通勤铁路等不同类型、不同部门管理的交通工具将在项目区域内实现全天候无缝换乘,为区域居民提供更为舒适的出行方式。

轨道交通

通过轨道交通1号线能够快速连接徐家汇、人民广场、火车站等城市核心区域;轨道交通5号线则南下连接闵行工业园区、紫江产业园区,未来南延伸段更是能够串联奉贤南桥以及海湾等板块。

     公共交通

 

在项目南北两个公交枢纽将建立起更为科学的公交车停泊方式,容纳近20条公交线路在此停靠,并且提供更为便捷的换乘通道,能够更加有效地转换地铁、出租车等其他公共交通工具。

    快速干道 

 而在项目边上竖立着曾经的亚洲第一大立交——莘庄立交,不仅是西南片区进入中心城区的必经之路,也是上海出入长三角的咽喉要道,TODTOWN天荟的出现将更多的提倡绿色环保出行,推动市民更多的选择公共交通,这也将更加行之有效地化解周边道路拥堵的现状。

项目信息

TODTOWN天荟将建设集住宅、商业、商务、休闲于一体的“空中之城”,涵盖了约9万平方米的住宅、约8.5万平方米的公寓式办公、约14万平方米的商场、约5万平方米的办公、约2万平方米的酒店、约2万平方米的公建配套、约20万平方米的地下停车场、以及约10万平方米的公交设施,是一套巧妙而完善的综合体系,形成秘境大宅、精粹公馆、Miracle Mall、Apex Office及Lifestyle酒店五大业态组合,它能够在综合体内部构成一个需求闭环,实现迷你城市的概念,它的出现更将与仲盛世界商城、南方商城和莘庄龙之梦商城相映成辉,组成强有力的经济圈,为上海城市副中心的时尚商贸环境增添浓重的一笔。

TODTOWN天荟位于大平台之上的商业开发主要包含居住和商业两大类产品形态,从2014年闵行区土地规划表明,莘庄板块未来住宅用地供应稀缺,中高端改善类户型将成为未来区域消费者的首要购房需求;西区的商业片区中,高星级酒店将打造区域形象名片,LEED-金奖预认证的写字楼则充分考虑到区域产业快速发展所带来的大量高品质企业入驻需求,商场则考虑引进个性化、新颖的品牌,以家庭体验式服务为主,将能够有效地提升闵行莘庄,乃至整个西南城市片区的商业能级。

展示中心地址:莘建东路188号

建设计划

项目建设周期从2014年6月26日开工,预期至2022年6月30日竣工。

文章来源: 搜狐
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